導語(yǔ) 建筑工程滲漏通病是需要綜合治理的頑疾，施工中必須按要求進(jìn)行過(guò)程管控，各項工序嚴格驗收，確保滲漏風(fēng)險最小化，層層把關(guān)，保證后續不出現大面積質(zhì)量問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，是要做好以下七大方面的質(zhì)量風(fēng)險管控。
1、外墻防水及回填土施工質(zhì)量風(fēng)險及控制

(1)防水基層清理干凈、表面無(wú)起砂開(kāi)裂、空鼓現象。
(2)陰陽(yáng)角必須打磨修補到位，保證此部位陰陽(yáng)角弧度到位，無(wú)直角現象出現。
(3)外墻螺栓孔按照要求進(jìn)行剔鑿封堵，保證螺栓孔表面嚴實(shí)，無(wú)凸出現象；地下室穿墻套管及群管部位嚴格按照規范收頭節點(diǎn)處理辦法進(jìn)行施工。(4) 施工縫、后澆帶等加強區部位附加層嚴格按照施工規范要求進(jìn)行布置，保證粘貼嚴實(shí)無(wú)空鼓現象。
(4)大面防水施工過(guò)程注意防水接頭錯開(kāi)部位、搭接長(cháng)度、不同厚度卷材防水施工先后順序、防水粘貼密實(shí)無(wú)空鼓翹邊現象。
(6) 防水卷材收頭部位按照要求進(jìn)行金屬壓條封邊處理，固定嚴實(shí)；并用防水油膏進(jìn)行封頭部位封堵。
(7) 回填土施工嚴格控制土質(zhì)質(zhì)量，回填過(guò)程分層厚度保證回填土密實(shí)度，回填過(guò)程外墻防水隨回填步驟采用聚苯板進(jìn)行防水層成品保護。

2、廚衛間防水施工質(zhì)量風(fēng)險及控制

(1)防水基層無(wú)起砂、空鼓、開(kāi)裂、基層干燥、平整。
(2)立管使用剛性套管，分層澆灌、密實(shí)、非鐵線(xiàn)支模、基層清理干凈。(3) 墻體、風(fēng)道根部翻邊鑿毛、植筋、干凈、高度不小于100mm（高出完成面）、非鐵線(xiàn)支模、混凝土翻邊無(wú)松動(dòng)，澆筑完成后無(wú)蜂窩、麻面，與墻面交接部位無(wú)冷縫
(3)防水材料、配比、厚度驗收和檢查，避免防水層開(kāi)裂。
(4)防水材料的上返及寬度高度滿(mǎn)足規范要求。
(5)防水層與門(mén)口交界處收口線(xiàn)處理到位。
(6)門(mén)檻石安裝后附加防水層做法到位。
(8) 防水層切片檢查厚度，最薄部位不能低于設計厚度80%。
(9) 防水層分層進(jìn)行閉水實(shí)驗，且不小于 24小時(shí)閉水，到達合格條件后方可進(jìn)行下道工序。

3、屋面防水施工質(zhì)量風(fēng)險及控制

(1)防水基層施工質(zhì)量：基層不應出現起砂、空鼓、開(kāi)裂、露筋、蜂窩、孔洞等缺陷，基層應干燥、平整。
(2)防水卷材搭接長(cháng)度：搭接長(cháng)度不小于設計要求，尺寸偏差不超過(guò)-1cm。(3) 伸縮縫設置：平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縮縫，縫寬 20 mm，縫內嵌密封膏。
(4) 細部處理：卷材收頭方式及上返高度符合規范標準要求。 
(5) 屋面混凝土翻邊：女兒墻及風(fēng)井等出屋面構筑物砼坎高度不小于200mm、鑿毛、植筋清理、非鐵線(xiàn)穿過(guò)砼坎。
(6) 出屋面和露臺管道設剛性防水套管：出屋面管道應設剛性防水套管，并高出屋面完成面不小于200mm。
(7) 天溝、雨水口周邊坡度：坡向正確無(wú)倒坡、積水；雨水口有篦子。
(8) 找坡層：最薄處 30 厚輕質(zhì)混凝土找坡層一次壓光收平，坡度符合設計要求。
(9) 防水層完成后 24 小時(shí)蓄水檢查滲漏。

4、外墻施工質(zhì)量風(fēng)險及控制

(1)外墻所有穿墻螺桿孔洞必須進(jìn)行封堵及相應的防水處理。
(2)穿墻螺桿拆除、 PVC 套管剔除（距外墻皮 50mm 范圍內） 。
(3)穿墻螺桿孔洞封堵后，外按要求刷 JS防水涂料。
(4) 雨棚、空調板、線(xiàn)條、敞開(kāi)式陽(yáng)臺、露臺等外挑構件根部砼坎臺不小于200mm（高出完成面）。
(5) 外墻砌體無(wú)瞎縫、透明縫，墻頂空隙的補砌擠緊，砌體墻灰縫須雙面勾縫，砌筑頂磚灰縫飽滿(mǎn)，外墻砌體頂部不應采用發(fā)泡工藝。

5、外窗施工質(zhì)量風(fēng)險及控制

（1）窗臺壓頂：外窗下口砌體墻應設置混凝土壓頂應深入兩側支座不小于200mm；窗臺壓頂厚度要滿(mǎn)足設計要求，設計無(wú)要求時(shí)，應滿(mǎn)足不小于100mm，外窗臺抹灰必須向外找坡，且坡度應不小于5%。
（2）滴水線(xiàn)、鷹嘴等窗楣做法、滴水孔設置:外墻窗楣應做滴水線(xiàn)或滴水槽，石材或金屬幕墻窗套上口應設泄水孔，孔徑12mm，位置合理布置。
（3）窗框與墻體間縫隙的處理（無(wú)副框25mm以?xún)瓤p隙）：發(fā)泡膠成型后不應切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側應用擋板蓋??；打膠后，應及時(shí)拆下?lián)醢?，將溢出泡沫向框內壓平?/span>

6、砌體工程防空鼓開(kāi)裂質(zhì)量風(fēng)險及控制

（1）原材料：砌塊規格統一，無(wú)缺棱掉角，無(wú)斷磚，嚴格控制砌體原材偏差質(zhì)量。
（2）灰縫缺陷：無(wú)瞎縫、透縫、灰縫砂漿飽滿(mǎn)度豎向達到90%，橫向達到80%。
（3）構造柱、窗臺板、防水反坎等：砼澆筑密實(shí)，不存在蜂窩、露筋、夾渣、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷； 
（4）墻體開(kāi)槽：嚴禁使用人工剔鑿開(kāi)槽，采用機械開(kāi)槽。

7、抹灰工程防空鼓開(kāi)裂質(zhì)量風(fēng)險及控制

（1）抹灰前墻面必須甩漿或刮糙。
（2）掛網(wǎng)、甩漿前結構缺陷修補和雜物清理到位。
（3）將墻體各種孔洞封堵、同時(shí)注意封堵做法和質(zhì)量。
（4）砌體應采用機械切割的方式進(jìn)行開(kāi)槽，不能直接在砌體墻上打鑿線(xiàn)槽。
（5）抹灰后墻面避免出現外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等。
（6）無(wú)缺棱掉角，陽(yáng)角無(wú)明顯破損，避免接茬粗糙、接茬收口不規整、收口位置不符合要求。